Ho venduto prima di cinque anni l’immobile acquistato con i benefici “prima casa”. In caso di riacquisto a titolo gratuito entro un anno di un altro appartamento, decado comunque dalle agevolazioni?

Enrico M.

Il trasferimento infraquinquennale dell’immobile acquistato usufruendo dell’agevolazione prima casa comporta la decadenza dal regime di favore. La perdita del beneficio non opera qualora il contribuente, entro un anno dall’alienazione effettuata prima del decorso del quinquennio, acquisti un altro immobile da adibire a propria abitazione principale. Non è necessario che il riacquisto sia a titolo oneroso: anche se lo stesso avviene a titolo gratuito, si evita la decadenza dal beneficio (risoluzione 49/E del 2015). Resta fermo l’ulteriore requisito dell’utilizzo del nuovo immobile come dimora abituale del contribuente (circolare 31/E del 2010).